L’intero fabbricato si erige per 4 livelli fuori terra, sono fruibili i soli P. T. e P. 1, piani superiori (2 e 3) sono ancora rustici. L’edificio con vano scala comune è composto da: locale artigianale e commerciale abusivo e non sanabile, appartamento al p. 1 abusivo e non sanabile e 2 immobili al piano 2 e 3 in corso di costruzione, abusivi e non sanabili. Il CTU ha ritenuto non sanabili le unità abusive con costi per demolizione di 56.615,00 e spese per la regolarizzazione catastale d 3.150,00.