Terreno edificabile della superficie di 6.782. L’area oggetto di perizia è ubicata in zona periferica, tra l’argine del fiume Foglia e la linea ferroviaria Bologna-Ancona, in corrispondenza della parte terminale Ovest del quartiere Tombaccia ed in adiacenza al “Parco del Caprilino”. Il terreno nel suo complesso è formato da due particelle, ha forma irregolare in pianta con giacitura pianeggiante.